ITBI significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. É um tributo municipal obrigatório pago pelo comprador na transferência de propriedade de um imóvel. O ITBI deve ser pago à prefeitura antes da lavratura da escritura ou do registro do contrato de financiamento. A alíquota varia por cidade — ITBI São Paulo é 3%, por exemplo.

O comprador é quem paga o ITBI à prefeitura. O pagamento é obrigatório antes da transmissão da propriedade e deve ser realizado antes da lavratura da escritura ou do registro do contrato de financiamento.

O que significa ITBI e quanto custa?

ITBI significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. O valor é calculado aplicando a alíquota municipal (geralmente entre 2% e 3%) sobre o valor venal ou de compra do imóvel. Use a calculadora LARYA para simular o valor exato na sua cidade.

Quanto custa uma escritura de imóvel em 2026?

A escritura de imóvel custa em média 1,5% do valor do bem. Se você financiar seu imóvel, o contrato do banco tem força de escritura pública e você economiza esse valor (custo R$0).

Quanto custa registrar um imóvel no Cartório?

O custo para registrar um imóvel no Cartório de Registro de Imóveis é de cerca de 1% do valor do imóvel. Pela Lei 6.015/73, na compra do primeiro imóvel financiado pelo SFH, você tem direito a 50% de desconto no registro.

Qual o valor do ITBI em São Paulo e Rio de Janeiro?

Em São Paulo e Rio de Janeiro, a alíquota base do ITBI é de 3% sobre o valor venal ou de compra (o que for maior). Use a calculadora LARYA para simular o valor exato na sua cidade.

Como calcular o ITBI do meu imóvel?

Multiplique o valor venal do imóvel pela alíquota da sua cidade. Alíquotas: São Paulo 3%, Rio de Janeiro 3%, Curitiba 2,7%, Belo Horizonte 3%, Campinas 2%. Use a calculadora LARYA para o valor exato.

Existe desconto para primeiro imóvel?

Sim, mas não no ITBI. A Lei 6.015/73 garante 50% de desconto nas taxas de Registro de Imóveis para a compra do primeiro imóvel financiado pelo SFH. O ITBI geralmente não tem desconto, salvo leis municipais específicas.

Qual a diferença entre Escritura e Registro de Imóveis?

A Escritura Pública é o contrato de compra e venda feito em cartório de notas, necessário para compras à vista. O Registro de Imóveis transfere a propriedade no cartório, tornando você o proprietário legal. Se você financia, o contrato do banco tem força de escritura, economizando esse custo.

Quais são as taxas bancárias no financiamento imobiliário?

No financiamento imobiliário você paga a Taxa de Avaliação do Imóvel (média R$3.500) e a Taxa de Emissão de Contrato (cerca de R$800). A escritura não é cobrada pois o contrato do banco já tem essa função.

Quanto tempo demora para pagar o ITBI?

O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura (compra à vista) ou antes do registro do contrato de financiamento. Geralmente o prazo para pagamento é determinado pela prefeitura no momento da emissão da guia. Em São Paulo, por exemplo, o vencimento costuma ser de 30 dias após a emissão.

Calculadora de Custos de Imóvel 2026: ITBI, Escritura e Regi

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